3 вещи, которые всегда нужно проверить перед покупкой недвижимости

Вы нашли дом своей мечты, загородную недвижимость или земельный участок для строительства дома? На фотографиях в объявлениях всё обычно выглядит идеально: свежий ремонт, красивое окружение и привлекательная цена. В такой ситуации очень легко принять поспешное решение. Однако важно помнить одну существенную деталь — красивые фотографии в объявлениях не отражают юридический статус объекта недвижимости.

Для большинства людей покупка недвижимости является одним из самых важных финансовых решений в жизни. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок и многолетних судебных разбирательств, ещё до подписания договора о задатке необходимо провести тщательную проверку объекта.

Используя сервисы недвижимости Lursoft IT, любой покупатель может легко убедиться в реальном юридическом и фактическом состоянии объекта недвижимости. Вот три «скрытых» риска, которые обязательно следует проверить перед принятием решения о покупке.

Проверьте, имеет ли продавец право продавать недвижимость
При осмотре объекта вас может встретить очень приветливый и доброжелательный человек, готовый заключить сделку. Однако важно задать один вопрос: является ли он единственным собственником недвижимости? На практике нередко возникают ситуации, которые могут создать серьёзные проблемы для покупателя:

У недвижимости несколько совладельцев (например, после раздела наследства), и не все из них согласны на продажу.
Недвижимость находится в совместной собственности супругов, поэтому для совершения сделки требуется согласие второго супруга.
Продавец обладает лишь правом пользования недвижимостью, а не правом собственности.
Ознакомившись с выпиской из Земельной книги, доступной на www.lursoft.lv, вы сможете убедиться, кто является законным владельцем объекта и имеет ли человек, с которым вы ведёте переговоры, право подписывать договор купли-продажи.

Проверьте обременения и ограничения
Просторный и ухоженный двор может выглядеть великолепно, однако визуальный осмотр не покажет, что разрешено или запрещено делать с данной недвижимостью. Обременения и ограничения могут существенно повлиять как на повседневную жизнь, так и на будущую стоимость объекта. Что можно обнаружить при проверке?

Сервитуты. Через двор недвижимости вашей мечты может проходить официально зарегистрированное право проезда соседей к своему дому.
Красные линии и охранные зоны. Под земельным участком могут проходить кабели, газопроводы или участок может находиться в прибрежной защитной зоне, что существенно ограничивает возможности строительства.
Статус охраняемого памятника культуры. Если объект имеет такой статус, любые ремонтные или строительные работы необходимо согласовывать с компетентными государственными органами.
Изучив Отчёт о недвижимости Lursoft IT, вы получите полную и исчерпывающую информацию обо всех зарегистрированных обременениях объекта.

Убедитесь в фактическом составе недвижимости
При осмотре объекта вы можете увидеть аккуратно отремонтированный частный дом с просторным гаражом, новой пристройкой и уютной баней. Однако решение о покупке нельзя основывать только на том, что видно своими глазами. Важно проверить официальные данные, чтобы понять, что именно зарегистрировано по данному адресу. На практике часто выявляются следующие несоответствия:

Незарегистрированные строения и самовольное строительство. Если хозяйственная постройка или пристройка к дому отсутствует в кадастровых данных, скорее всего, она была возведена незаконно. Для покупателя это может означать отказ банка в ипотечном кредитовании и необходимость прохождения длительной процедуры легализации.
Несоответствие целевого назначения земельного участка. Вы можете приобрести красивый луг для строительства семейного дома, но позже выяснится, что земля официально относится к сельскохозяйственным или лесным угодьям, где строительство жилого дома запрещено. Изменение целевого назначения земли может оказаться длительным и сложным процессом. Аналогичная ситуация возможна с коммерческими помещениями, которые рекламируются как квартиры, но официально остаются зарегистрированными как коммерческая недвижимость, что в дальнейшем создаст множество бюрократических препятствий.
Несоответствие площади. Перед покупкой обязательно проверьте, соответствует ли площадь земельного участка или помещений, указанная в объявлении, официальным данным Кадастра.
Только убедившись, что фактическое состояние недвижимости полностью соответствует сведениям, содержащимся в официальных регистрах, можно уверенно переходить к заключению сделки.

Один отчёт Lursoft, содержащий всю ключевую информацию о недвижимости в одном месте, поможет избежать лишних хлопот и значительных финансовых потерь в будущем.

Проверить недвижимость
Отчёт о недвижимости объединяет данные из Кадастровой информационной системы (включая открытые текстовые и геопространственные данные), Базы данных рынка недвижимости, открытых данных Государственного бюро строительного контроля, сведений о применённых санкциях из государственных реестров, данных об электронных аукционах, опубликованных Судебной администрацией, а также данных Регистра предприятий Латвийской Республики.